Pusse opp bad i Trondheim: Pris, regler og borettslag (2026)

Over halvparten av de 115 290 boligene i Trondheim er bygget i 1980 eller tidligere, viser tall fra SSB. Et bad som fortsatt har den opprinnelige membranen og det første sluket i en slik bolig er over 45 år gammelt. Skal du pusse opp bad i Trondheim, lønner det seg derfor å få sjekket sluk, rør og membran før du velger fliser. Borettslag og verneverdige trehus har i tillegg egne regler som kommer på toppen av dem som gjelder for alle bad.

Vi hjelper deg å finne riktig byggefirma

Vi ringer deg først, gir deg råd og håndplukker opptil 5 lokale byggefirmaer til prosjektet ditt. En egen prosjektrådgiver følger deg opp gjennom hele prosjektet.

Få gratis hjelp til prosjektet →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Hva koster det å pusse opp et bad i Trondheim?

Prisen avhenger mest av hvor mye som skal rives. En totalrenovering, der badet rives ned og bygges opp igjen med ny membran, nytt sluk og nye rør, koster vanligvis mellom 200 000 og 400 000 kr. Overflateoppussing av et bad på 5–6 kvadratmeter ligger på 80 000 – 150 000 kr, og da beholder du rør og membran. En enkel oppfriskning med nytt blandebatteri, maling av fliser og nytt servantskap kan du gjøre for 5000 – 50 000 kr.

En totalrenovering består som regel av disse postene, og du bør få dem spesifisert hver for seg i tilbudet:

• Riving og bortkjøring av det gamle badet
• Rørlegger: nye rør, sluk og montering av utstyr
• Elektriker: varmekabler, lys og stikkontakter
• Flislegger: membran, fliser og fuging

Tallene er veiledende, og prisen på ditt bad avhenger av størrelse, standard og hvor mye som må rettes opp under gulvet. Be om fast pris etter befaring, og spør hva som skjer med prisen hvis rørleggeren finner fuktskader eller gamle rør når veggene åpnes. Prisen på en totalrenovering av badet påvirkes også av valg av fliser, innredning og løsninger som innebygd toalett. Sammenlign tilbudene post for post, så ser du hvor forskjellene ligger.

Et stort nettverk. Personlig hjelp.

Vi samarbeider med over 500 byggefirmaer

Vi finner opptil 5 relevante byggefirmaer til prosjektet ditt, basert på behovene dine og hvor du bor. Du får gratis prosjektveiledning og hjelp til å finne riktig firma.

Finn byggefirma til prosjektet →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Boligmassen i Trondheim avgjør hvor stor jobben blir

Det første valget står mellom en overflateoppussing og en totalrenovering. En overflateoppussing betyr at du beholder rør, sluk og membran, og det kan mer enn halvere prisen sammenlignet med en totalrenovering. Det forutsetter at det tette sjiktet under flisene fortsatt er i orden. En rørlegger kan måle fukt bak flisene eller åpne en inspeksjonsluke hvis du er usikker.

Disse tingene bør rørleggeren se på når han kommer på befaring:

• Sluket: hvor gammelt det er, og om membranen kan festes skikkelig til det
• Rørene i veggen: hvilken type de er, og om de er tilgjengelige
• Fallet på gulvet: om vannet faktisk renner mot sluket
• Ventilasjonen: om badet har avtrekk eller bare et vindu

Svarene avgjør om du kan renovere badet trinnvis, eller om du må rive alt. Få rørleggeren til å skrive ned hva han fant, så har du et grunnlag når du sammenligner tilbudene. Et tilbud som ikke sier noe om sluk og rør, er vanskelig å sammenligne med et tilbud som gjør det. Det lønner seg også å be om bilder av det som er bak flisene, hvis noe allerede er åpnet.

Må du søke kommunen før du pusser opp bad i Trondheim?

Hovedregelen er at du ikke trenger å søke. Bygg og Bevar er et samarbeid mellom NHO Byggenæringen og Klima- og miljødepartementet. De skriver at oppussing av bad normalt er unntatt søknadsplikt så lenge arbeidet holder seg innenfor samme bruksenhet eller branncelle. Det gjelder både nye overflater, ny innredning og en totalrehabilitering i én bolig. Unntak fra søknad betyr likevel ikke unntak fra kravene, og badet skal fortsatt oppfylle byggteknisk forskrift (TEK17).

Arbeidet kan bli søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 i disse tilfellene:

• Du skifter sluk i et etasjeskille av tre mellom to boenheter
• Nye rør føres gjennom et brannskille
• Arbeidet går over i en annen bruksenhet eller branncelle
• Bærende vegger rives eller endres

Sluk i betongdekke med innstøpt avløp kan derimot skiftes uten søknad. Bor du i en eldre bygård eller tomannsbolig med treetasjeskiller, bør du derfor avklare slukbyttet med Trondheim kommune før arbeidet starter. TEK17 § 13-20 stiller også konkrete krav til fallet. Gulvet kan ha et fall på 1:50 i minst 0,8 meter rundt sluket under dusjen, eller et fall på minst 1:100 over hele gulvet. Velger du det siste, skal membranen ligge minst 25 millimeter høyere enn overkanten av slukristen på alle ytterkanter.

Usikker på hvor du skal begynne?

Ta en uforpliktende prat med oss. Vi hjelper deg å avklare planene dine og finne veien videre.

✓

Vi kvalitetssikrer partnerne våre

Vi håndplukker byggefirmaer som passer ditt prosjekt og følger deg opp underveis.

Få gratis prosjektveiledning →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Pusse opp bad i borettslag og sameie i Trondheim

Vedtektene og styret setter rammene i tillegg til loven når du bor i borettslag. Boligbyggelaget TOBB skriver at du trenger godkjenning fra styret når arbeidet berører bærende vegger, tak, gulv, det felles røropplegget eller det elektriske anlegget. Vanlig oppgradering av bad regner TOBB som vedlikehold som normalt ikke krever søknad, men et slukbytte eller inngrep i felles rør gjør det. TOBB minner også om at en godkjenning fra kommunen ikke nødvendigvis overstyrer vedtektene i boligselskapet.

Sluket er et eget punkt. Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) skriver at sluket er en del av borettslagets ansvarsområde, og at du må ha styrets samtykke for å skifte det. Samtidig er det du som andelseier som har ansvaret for at gulvet på badet er tett. Du må altså sørge for at membranen er lagt riktig, selv om sluket tilhører borettslaget.

Dette bør du sende til styret før håndverkerne starter:

• En kort beskrivelse av hva som skal gjøres, særlig med sluk og rør
• Navn og organisasjonsnummer på firmaet som skal gjøre jobben
• Tidsplan, slik at naboene vet når det blir støy
• Våtromsdokumentasjon og samsvarserklæring etter at jobben er ferdig

Mange boligselskaper har egne skjemaer for oppussing, så sjekk nettsiden eller beboerportalen før du skriver fra bunnen av. I et sameie gjelder vedtektene og husordensreglene på samme måte. Det er lurt å ta badet med i samme søknad til styret hvis du skal totalrenovere leiligheten. Da slipper du to runder med godkjenning og to perioder med håndverkere i oppgangen.

Les også

Lurer du på om badet klarer seg med en enklere oppussing? Se hva de ulike nivåene koster

Eldre trehus i Trondheim kan ha vernehensyn

Trondheim kommune har et kulturminnekart der Byantikvaren har gitt rundt 7000 bygninger klasse A, B eller C. Kommuneplanen sier at Byantikvaren skal vurdere alle tiltak som berører de utvendige verdiene til slike bygninger. Det du gjør inne på badet, faller dermed normalt utenfor, mens endringer som synes utenfra kan kreve en avklaring. Fredede bygninger har strengere regler, og der er det Trøndelag fylkeskommune du må kontakte.

Kommunen har blant annet laget en egen veileder for Møllenberg, Kirkesletten og Rosenborg, der mange av husene er eldre trehus. Badet trenger ofte nytt avtrekk, og i et gammelt trehus må det gjerne føres ut gjennom veggen eller taket. Det samme gjelder hvis du vil ha et større vindu på badet.

Disse endringene på badet kan berøre fasaden:

• Ny ventil eller rist i ytterveggen
• Nytt eller større vindu
• Ny ventilasjonshette eller pipe på taket
• Rør eller kabler som føres på utsiden av veggen

Slå opp adressen din i kulturminnekartet til Trondheim kommune før du bestiller jobben. Står huset med klasse A, B eller C, bør du kontakte Byantikvaren før håndverkeren lager hull i fasaden. Da kan rørleggeren planlegge avtrekket fra start i stedet for å flytte det etterpå. Mange av de samme vurderingene dukker opp når du skal pusse opp et gammelt hus mer generelt.

Les også

Skal du bygge et nytt bad der det ikke var bad fra før? Se hva det koster

Slik velger du firma til baderomsrenovering i Trondheim

Fagrådet for våtrom (FFV) har en ordning med Godkjente våtromsbedrifter, og det finnes rundt 1100 slike bedrifter i landet. Bedriften må ha mesterbrev eller annen høyere fagutdanning, en våtromssertifisert faglig leder og våtromssertifiserte fagarbeidere for å bli godkjent. Bedriften skal også følge Byggebransjens våtromsnorm. Du finner oversikten over godkjente bedrifter på FFV sin nettside.

Sjekk dette før du signerer en avtale om badet:

• At firmaet er registrert i Brønnøysundregistrene
• At elektrikeren står med aktiv status i Elvirksomhetsregisteret til DSB
• At tilbudet har fast pris og sier hva som skjer ved uforutsette funn
• At du får våtromsdokumentasjon og samsvarserklæring når jobben er ferdig

Elektrisk arbeid skal utføres av et foretak som er registrert i Elvirksomhetsregisteret, og det følger av forskrift om elektroforetak (fek) § 3. Dokumentasjonen fra rørlegger og elektriker kan du få bruk for når boligen skal selges, eller hvis du må melde en vannskade til forsikringsselskapet. Be om minst tre tilbud, og sammenlign hva som er inkludert, ikke bare totalsummen. Et byggefirma i Trondheim som tar hele jobben, kan også koordinere rørlegger, elektriker og flislegger for deg.

Les også

Skal du pusse opp mer enn badet? Se hva resten av huset kan koste

Fast pris eller prisoverslag når du pusser opp badet?

Tilbudet du får på badet er enten en fast pris eller et prisoverslag. Forskjellen betyr mye på et bad, fordi rørleggeren kan finne noe uventet når flisene fjernes. Håndverkertjenesteloven sier at et prisoverslag ikke skal overskrides vesentlig, og aldri med mer enn 15 %, med mindre annet er avtalt. En fast pris gir deg større forutsigbarhet, men da bør du sjekke hva firmaet har tatt forbehold om.

Dette bør stå i kontrakten for badet:

• Om prisen er fast eller et overslag
• Timepris og påslag for eventuelt tilleggsarbeid
• Hvem som søker styret eller kommunen
• Når jobben starter, og når den skal være ferdig

Håndverkeren har plikt til å si fra hvis prisen ser ut til å bli betydelig høyere enn du kan forvente. Det følger av håndverkertjenesteloven §§ 7 og 8. Du bør reklamere så snart som mulig hvis du oppdager en feil på badet, og etter fem år er det for sent. Forbrukerrådet har en standardkontrakt for håndverkertjenester som du kan bruke hvis firmaet ikke har en egen. Ta vare på kontrakten sammen med våtromsdokumentasjonen, så har du alt samlet hvis noe skulle skje.

Start med sluket når du skal pusse opp bad i Trondheim

Et bad i en trondheimsbolig fra 1980 eller tidligere kan ha et sluk og en membran som aldri er byttet. Det dyreste du kan gjøre med et gammelt bad i Trondheim, er å legge nye fliser oppå et sluk og en membran ingen har sjekket. Bruk heller pengene på en grundig befaring først, og avklar sluket med styret eller kommunen før du velger fliser. Da vet du hva det faktisk koster å pusse opp bad i Trondheim, og du reduserer risikoen for å måtte rive det nye badet igjen.

Byggklar hjelper deg med å finne riktige fagfolk til badet. Fyll ut skjemaet, så ringer vi deg for å høre om badet, boligen og om det er borettslag eller vernehensyn å ta. Deretter matcher vi deg med relevante firmaer i Trondheim som har erfaring med akkurat denne typen jobber. Tjenesten koster ingenting, og du kan spare over 20 % på jobben ved å sammenligne tilbudene. Du står fritt til å velge, og det er helt uforpliktende.