Vurderer du å pusse opp et gammelt hus? Vi viser deg hvordan – fra planlegging til ferdig resultat.
Sist oppdatert: 27. mars 2025
GAMMELT MØTER NYTT: Behold det som gir huset personlighet, som listverk, tregulv og smijern, og oppgrader det som trengs.
Å pusse opp et gammelt hus kan være både en drøm og et mareritt. På den ene siden ligger sjarmen, historien og det unike uttrykket, mens den andre siden skjuler ofte uforutsette kostnader, tekniske utfordringer og mye arbeid. Men med riktig planlegging kan du gjøre forvandlingen til en suksess.
I denne artikkelen får du den komplette guiden til hvordan du pusser opp et gammelt hus – med tips til valg av fagfolk, regler og søknader, pris og hvordan du sparer penger.
Før du tar frem hammer og malingsspann, bør du starte med en grundig gjennomgang av boligen. Dette er avgjørende for å få oversikt over hva som må gjøres – og hva det vil koste.
Noen viktige spørsmål å stille før starter oppussingen:
En tilstandsrapport fra en fagperson kan være gull verdt i denne fasen.
Fyll inn vårt korte skjema og sammenlign pristilbud for pusse opp gammelt hus fra lokale byggefirmaer. Helt gratis og uforpliktende.
Start herNår du vet hva som må gjøres, er neste steg å lage en plan. Tenk helhetlig: Skal du bare pusse opp overflater, eller er det snakk om en totalrenovering? Hvor skal du starte, og hvilke prosjekter må komme først?
Prioriteringsliste når skal pusse opp et gammelt hus:
Det er ofte smartest å starte med det du ikke ser – og avslutte med det du faktisk skal se på i hverdagen.
Det er fort gjort å gå i fella og gjøre ting som virker små, men faktisk er søknadspliktige. Og det kan bli dyrt i etterkant – både i gebyrer, pålegg og problemer ved videresalg. Her er de vanligste søknadspliktige tiltakene:
Du må søke hvis du:
Ikke søknadspliktig:
Tips: Kontakt kommunen tidlig – eller bruk en ansvarlig søker (ofte arkitekt eller byggmester) hvis du er usikker. Det sparer deg for tid og trøbbel.
Det er mange involverte faggrupper i et større oppussingsprosjekt. Her er en oversikt over hvem du trenger, og hva de gjør:
Fagfolk | Hva de gjør | Når du trenger dem |
Tømrere/Snekkere | Bærekonstruksjoner, vegger, gulv, innvendige arbeider | Hele veien |
Elektriker | Nytt sikringsskap, kabling, stikkontakter, lys | Ved alt el-arbeid – påbudt |
Rørlegger | Vann, avløp, varmtvannsbereder, VVS | Ved oppussing av bad og kjøkken |
Murer | Pipeløp, fundament, murvegger, bad | Ved baderomsarbeid eller murreparasjoner |
Taktekker | Nytt tak, beslag, takrenner | Ved rehabilitering av tak |
Ventilasjonstekniker | Balansert ventilasjon, avtrekk | Ved energitiltak og inneklimaforbedring |
Maler / gulvlegger | Sluttfinish på overflater | Etter all grovoppussing |
Byggmester / Prosjektleder | Helhetsansvar, koordinering | Ved større prosjekter (anbefales) |
Husk: Velg alltid sertifiserte håndverkere med gode referanser. Bruk gjerne tjenester som Byggklar for å få tilbud fra flere aktører.
Velg entreprenør ut fra hvor mye ansvar du vil ta selv. Totalentreprenør passer for deg som vil ha alt samlet hos én aktør. Hovedentreprenør er et mellomvalg – du er byggherre, men hovedentreprenøren koordinerer de andre fagfolkene. Delentreprenør gir deg mest kontroll, men også mest ansvar. Jo mer du gjør selv, jo mer må du følge opp.
Et av de viktigste – og mest usikre – spørsmålene ved oppussing er pris. Kostnadene varierer stort avhengig av husets tilstand, størrelse, hvor mye du gjør selv og hvilke materialer du velger. I følge vår prisdatabase ligger totalprisen for å pusse opp et gammelt hus på mellom 10.000 og 25.000 kroner per kvadratmeter.
Oppussingspost | Pris per m² | Totalkostnad for 150 m² hus |
Innvendig oppussing (maling, gulv, lett oppgradering) | 2.000–4.000 kr | 300.000–600.000 kr |
Full renovering (rør, el, isolasjon, kjøkken/bad) | 8.000–15.000 kr | 1.200.000–2.250.000 kr |
Total rehabilitering (struktur, bærekonstruksjon, nytt tak, etc.) | 15.000–25.000 kr | 2.250.000–3.750.000 kr |
Tips: Be alltid om fastpris der det er mulig, og få alt spesifisert i tilbudene. Prissammenligning er alfa og omega.
Oppussing av gamle hus kan raskt bli dyrere enn planlagt. Derfor er det viktig å lage et realistisk budsjett – med god buffer for uforutsette utgifter. Det er ikke uvanlig at renoveringskostnader sprekker med 10–30%.
Tips til budsjettarbeidet:
Vurder også om du skal søke lån eller bruke oppussingsmidler via boliglån med sikkerhet i huset. Du kan bruke DNB sin boliglånskalkulator for å sjekke cirka kostnader.
Fyll inn vårt korte skjema og sammenlign pristilbud for å pusse opp et gammelt hus fra lokale byggefirmaer. Helt gratis og uforpliktende.
Her er en stegvis guide som gir deg oversikt, trygghet og bedre kontroll underveis.
Start med en grundig gjennomgang av hele boligen. Se etter fukt, råte, sprekker, dårlig isolasjon og tekniske svakheter. Bestill gjerne en tilstandsrapport eller byggteknisk vurdering fra fagperson.
Hva ønsker du å oppnå med oppussingen? Skal huset totalrenoveres, eller bare oppgraderes litt? Klare mål gjør det lettere å prioritere og ta riktige valg underveis.
Del prosjektet inn i etapper: hva skal gjøres først, hva kan vente, og hvilke fagfolk trenger du når? Tenk rekkefølge – det er smart å ta tekniske oppgraderinger før overflater.
Basert på kartlegging og plan: Lag et realistisk budsjett. Husk å ta høyde for uforutsette kostnader – gjerne 15–25% buffer.
Sjekk med kommunen hvilke tiltak som krever byggesøknad. Gjelder det endring av bærende konstruksjon, bruksareal eller fasade – må du søke. Få hjelp av ansvarlig søker hvis du er usikker.
Skaff pristilbud fra minst tre aktører per fagområde (elektriker, rørlegger, snekker osv.). Sammenlign ikke bare pris – men også kvalitet, erfaring og dokumentasjon.
Fjern inventar, dekk til flater og skap tilgang til alle områder. Dette gjør jobben enklere for håndverkerne og sparer deg for skader på inventar.
Elektrisk anlegg, rør, ventilasjon og eventuelle strukturelle endringer må komme først. Dette er arbeid som skjules bak vegger og må være på plass før neste fase.
Etter teknisk oppgradering kommer energitiltak: isolasjon, utskifting av vinduer og dører, og eventuelt nytt tak. Dette er investeringer som sparer deg for kostnader i lang tid fremover.
Nå kommer det synlige: nye gulv, vegger, maling, innredning, kjøkken og bad. Dette er fasen mange ser frem til – men husk at grunnarbeidet er det viktigste.
Når alt er ferdig, kan du sette inn møbler og skape helhet med belysning og interiør. Bevar gamle elementer som gir huset karakter, og kombiner med moderne funksjonalitet.
Samle all dokumentasjon fra oppussingen: fakturaer, bilder, samsvarserklæringer og annen info. Dette er gull verdt ved boligsalg – og for fremtidig vedlikehold. Husk å bruke en skriftlig kontrakt med håndverkere – for eksempel Forbrukerrådets kontrakt for kjøp av håndverkertjenester eller standardkontrakter som NS 8405 og NS 8406 fra Standard Norge.
Mange ønsker å gjøre mest mulig selv – og det kan være både økonomisk og tilfredsstillende. Men det er viktig å vite hvor grensen går.
Typiske jobber du kan gjøre selv:
Arbeid som må/bør overlates til fagfolk:
Husk: Arbeid på VVS og det elektriske må utføres av godkjente fagpersoner – både for sikkerhet og forsikringens skyld.
Fyll inn vårt korte skjema og sammenlign pristilbud for å pusse opp et gammelt hus fra lokale byggefirmaer. Helt gratis og uforpliktende.
Oppussing av et gammelt hus handler ikke bare om nye vegger og moderne løsninger – det handler like mye om å ta vare på historien, sikre kvaliteten og skape en varig bolig med sjel. Her er våre beste tips for deg som vil lykkes med prosjektet ditt:
Gamle hus har ofte detaljer du ikke får i nye bygg. Takrosetter, tregulv, originale vinduskarmer og smijernsrekkverk gir karakter og særpreg. Vurder hva som kan bevares og restaureres – det gir huset personlighet og kan i tillegg være kostnadseffektivt.
Eksempler på bevaring:
Oppussing handler ikke alltid om å gjøre alt nytt – men om å kombinere nytt og gammelt på en smart måte.
Eldre boliger er ofte energisluk. Det lønner seg å ta grep for både inneklima, komfort og strømutgifter. Energibesparende tiltak kan også gi støtte fra Enova og øke boligens verdi.
Tiltak med stor effekt:
Hver del av boligen har sitt potensial. Her er Byggklars tips rom for rom:
Du trenger ikke gjøre alt selv. Noen ganger er det smartest – og rimeligst på sikt – å få inn dyktige håndverkere som gjør jobben riktig første gang.
Bruk fagfolk til:
Der du derimot har mulighet til å spare penger, er på enklere oppgaver som maling, gulvlegging, riving og montering.
Å pusse opp et gammelt hus er et stort prosjekt – men med rett planlegging og kunnskap kan det bli en fantastisk investering. Start med å få oversikt over tilstanden, lag en plan, få kontroll på økonomien og gjør gode valg underveis. Bevar det som kan bevares, og sørg for at huset får både ny funksjon og gammel sjel.
Har du allerede begynt planleggingen? Del gjerne dine erfaringer – eller kontakt fagfolk for en uforpliktende vurdering før du setter i gang.
Lykke til med oppussingen – dette kan bli ditt livs beste prosjekt!