Funkis tilbygg på gammelt hus: Slik får du et helhetlig design

Har du et gammelt hus med sjel, men for lite plass? Mange ser for seg et tilbygg i samme stil som resten av huset, med lik kledning, like vinduer og samme takvinkel. Et funkis tilbygg på gammelt hus gjør det motsatte, og det er nettopp derfor det ofte blir så fint. Et rent, moderne volum ved siden av en sveitservilla får det gamle huset til å skinne, så lenge grepet er gjort med vilje.

Vi hjelper deg å finne riktig byggefirma

Vi ringer deg først, gir deg råd og håndplukker opptil 5 lokale byggefirmaer til prosjektet ditt. En egen prosjektrådgiver følger deg opp gjennom hele prosjektet.

Få gratis hjelp til prosjektet →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Hva er et funkis tilbygg på gammelt hus?

Funkis er kortformen for funksjonalisme, en byggestil som kom til Norge på slutten av 1920-tallet. Stilen kjennetegnes av flate tak, rette linjer, glatte fasader og store vinduer, gjerne helt ut i hjørnene. De fleste mener et moderne tilbygg i den ånden når de snakker om et funkis tilbygg i dag. Det betyr et enkelt, kubisk volum med flatt eller nesten flatt tak, store glassflater og få detaljer.

Poenget er kontrasten. Et gammelt hus har ofte saltak, panel, sprossevinduer og pyntede detaljer rundt dører og vinduer. Tilbygget prøver ikke å etterligne noe av dette. Det viser tydelig at det er bygget i vår tid, og lar det gamle huset få være det det er.

Disse kjennetegnene går igjen i de fleste vellykkede funkistilbygg:

• Flatt tak eller svært slakt pulttak
• Store vindusflater, ofte med glass helt ned til gulvet
• Enkel kledning i tre, puss, fibersement eller metall
• Et volum som er lavere eller smalere enn hovedhuset

Kulturminnefolk liker ofte denne løsningen bedre enn en kopi. Et tilbygg som etterligner det gamle, gjør det vanskeligere å se hva som er originalt og hva som er nytt. Et ærlig, moderne tilbygg tar vare på historien i huset bedre enn en halvgod kopi. Liker du stilen så godt at du vurderer å bygge et helt nytt funkishus, finner du mer om det i en egen guide.

Et stort nettverk. Personlig hjelp.

Vi samarbeider med over 500 byggefirmaer

Vi finner opptil 5 relevante byggefirmaer til prosjektet ditt, basert på behovene dine og hvor du bor. Du får gratis prosjektveiledning og hjelp til å finne riktig firma.

Finn byggefirma til prosjektet →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Kontrast eller tilpasning: Velg grepet før du tegner

De beste prosjektene spiller på kontrast i stil, men tilpasser seg det gamle huset i størrelse og plassering. Tenk på det som et par der den ene er pent kledd og den andre går i jeans, men begge sitter ved samme bord. Du får et godt resultat når tilbygget er mindre enn hovedhuset, selv om det skiller seg ut i uttrykk.

Arkitektene jobber vanligvis med noen få faste grep. Det første handler om volumet, altså høyde, bredde og hvor langt tilbygget stikker ut. Det andre handler om materialene, der du kan bryte helt eller hente opp én ting fra det gamle huset, for eksempel treverket. Og det tredje grepet er overgangen mellom gammelt og nytt, og den avgjør mer enn mange tror.

• Hold tilbygget lavere enn takfoten på hovedhuset
• Trekk tilbygget litt inn fra hjørnet, så det gamle hjørnet blir stående synlig
• Bruk en smal glassforbindelse som mellomledd mellom bygningene
• Velg én farge eller ett materiale som går igjen fra det gamle huset

Noen vil heller ha et tilbygg som ligner mer på det gamle huset, og det er også et helt greit valg. Da må takvinkel, vindusformat og kledning treffe så godt at det ikke ser ut som en billig kopi. Et mellomstandpunkt er å beholde den gamle formen, men bruke moderne vinduer og enklere detaljer.

Moderne tilbygg på gammelt hus: Dette ser kommunen etter

Et funkis tilbygg krever som regel byggesøknad. Unntaket er små tilbygg på inntil 15 kvadratmeter. Du kan lese mer om reglene i guiden vår om tilbygg på 15 kvm uten søknadsplikt. Er tilbygget større, må du søke, og da vurderer kommunen også hvordan det ser ut. Ifølge plan- og bygningsloven § 29-2 skal alt du bygger ha gode visuelle kvaliteter, både i seg selv og sammen med omgivelsene.

Bestemmelsen gir kommunen et visst skjønn. Det betyr at saksbehandleren kan si nei til et tilbygg som følger reguleringsplanen, fordi det passer dårlig med huset eller gaten. Gamle hus har i tillegg eget vern i § 31-1. Der står det at kommunen skal passe på at kulturelle og arkitektoniske verdier ved byggets ytre blir bevart så langt det går. Et tydelig moderne tilbygg kan faktisk være lettere å få godkjent enn et som tukler med selve huset.

Sjekk disse punktene før du går i gang med tegningene:

• Hva reguleringsplanen sier om takform, høyde og utnyttelse
• Om huset ligger i en hensynssone for kulturmiljø
• Om huset er registrert i SEFRAK, som omfatter bygninger fra før 1900
• Om kommunen har en egen veileder for byggeskikk i området

Flere kommuner ber også om en estetisk redegjørelse. Bærum kommune har for eksempel en egen veiledning for estetisk redegjørelse, der du forklarer hvordan tiltaket forholder seg til huset og nabolaget. Ligger huset i et vernet strøk eller er det svært gammelt, kan kommunen måtte sende saken til byantikvaren eller fylkeskommunen før den avgjøres. Det tar litt ekstra tid, så be gjerne om en forhåndskonferanse med kommunen tidlig.

Usikker på hvor du skal begynne?

Ta en uforpliktende prat med oss. Vi hjelper deg å avklare planene dine og finne veien videre.

✓

Vi kvalitetssikrer partnerne våre

Vi håndplukker byggefirmaer som passer ditt prosjekt og følger deg opp underveis.

Få gratis prosjektveiledning →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Flatt tak og store glassflater krever ekstra omtanke

Det flate taket er selve kjennetegnet på et funkis tilbygg, og det er også det som oftest gir lekkasjer. Et flatt tak er i praksis aldri helt flatt. Det må ha fall mot sluk eller renner, ellers blir vannet stående. SINTEF Byggforsk anbefaler minst 1:40 fall på kompakte tak, altså 2,5 cm per meter.

Glassflatene gir lys og utsikt, men påvirker også energiregnskapet. Tilbygget må oppfylle energikravene i byggteknisk forskrift, og den enkleste veien er tiltaksmodellen i TEK17 § 14-2. Vinduer og dører kan utgjøre opptil 25 % av oppvarmet bruksareal. Vil du ha mer glass enn det, må det gjøres en energiberegning som viser at bygget likevel oppfyller kravene.

Disse detaljene bør du ta opp med arkitekten og entreprenøren:

• Fall, sluk og nødoverløp på taket
• Solavskjerming mot sør og vest, så rommet ikke blir et drivhus
• Kuldebroer i overgangen mellom gammel og ny vegg
• Setninger mellom det gamle fundamentet og det nye

Det siste punktet glemmer mange. Et gammelt hus har gjerne satt seg i mange tiår, mens et nytt tilbygg står på et ferskt fundament. Overgangen mellom de to bør bygges slik at husene kan bevege seg litt hver for seg uten at det sprekker. Det er en av grunnene til at glassforbindelsen er så populær.

Les også

Usikker på om du må søke i det hele tatt? Se hva som gjelder for tilbygg uten søknad

Hva koster et funkis tilbygg på gammelt hus?

Prisen avhenger mest av størrelse, innhold og hvor mye glass du velger. Et enkelt tilbygg uten bad eller kjøkken ligger gjerne mellom 28 000 og 38 000 kr per kvadratmeter, viser tallene i prisguiden vår for tilbygg. Med bad eller kjøkken stiger prisen til mellom 38 000 og 54 000 kr per kvadratmeter. Et funkis tilbygg havner ofte i den øvre delen av intervallet, fordi store glassfelt og flatt tak koster mer enn vanlige vinduer og saltak.

Arkitekten utgjør også en større del av budsjettet enn ved et standard tilbygg. Et moderne tilbygg står og faller i proporsjonene, og det er sjelden noe en ferdig pakkeløsning fikser. Regn med mellom 50 000 og 150 000 kr for full prosjektering, i tillegg til søknad og gebyrer. Pengene er godt brukt, for det er her det avgjøres om tilbygget blir pent.

Et tilbygg på 25 kvadratmeter uten bad kan for eksempel se slik ut:

• Selve tilbygget: 700 000 – 950 000 kr
• Arkitekt og prosjektering: 50 000 – 150 000 kr
• Søknad med ansvarlig søker: 20 000 – 50 000 kr
• Gebyrer til kommunen: 5000 – 30 000 kr

Det gir en totalpris på et sted mellom 775 000 og 1 180 000 kr. Tallene er grove anslag, og prisene varierer mye mellom landsdeler og firmaer. Du får et langt sikrere tall ved å innhente flere tilbud på akkurat ditt prosjekt. Be gjerne om at glassfelt, takløsning og overgangen mot det gamle huset prises hver for seg, så du ser hvor pengene går.

Les også

Drømmer du mest om lys og glass? Se hva en vinterhage som tilbygg koster

Vanlige feil med moderne tilbygg

De fleste feilene handler om proporsjoner, ikke om stil. Et tilbygg i funkisstil kan bli flott på nesten alle hus, men det tåler ikke å bli for dominerende. Den vanligste feilen er at tilbygget blir like høyt eller høyere enn det gamle huset, og da tar det over hele fasaden. Det skjer gjerne fordi man vil ha mest mulig plass ut av hver kvadratmeter.

En annen klassiker er at det gamle huset samtidig pusses opp med moderne materialer. Plastvinduer, ny kledning i feil dimensjon eller fjernet listverk kan få kontrasten til å forsvinne. Da står du igjen med to moderne deler som ikke helt passer sammen. Vil du ta vare på huset, bør du lese om hvordan du kan pusse opp et gammelt hus før du setter i gang.

Disse feilene ser vi oftest:

• Tilbygget er for høyt eller for bredt i forhold til huset
• Tilbygget dekker et hjørne eller en inngang som er typisk for huset
• Billige materialer som eldes stygt, som tynne plater
• For mange ulike materialer og farger på det nye

Det siste punktet er lett å undervurdere. Funkis handler om å være enkel, og to materialer er som regel nok. Et tilbygg med tre eller fire typer kledning ser fort rotete ut, uansett hvor fine hver av dem er. Velg heller ett hovedmateriale og la glasset gjøre resten av jobben.

Les også

Bør du heller bygge oppover? Se forskjellen på tilbygg og påbygg

Slik går du frem med et funkis tilbygg på gammelt hus

Et godt prosjekt starter med at du vet hva rommet skal brukes til. Skal det være en ny stue med utsikt, et større kjøkken eller et soverom i bakkeplan? Svaret styrer størrelse, plassering og hvor mye glass det er lurt å ha. Start med behovet, ikke med bildene du har lagret på Pinterest.

Slik ser en typisk prosess ut:

• Sjekk reguleringsplanen og vernestatus hos kommunen
• La en arkitekt lage skisser og vurdere flere alternativer
• Ta en forhåndskonferanse med kommunen før du søker
• Hent inn tilbud fra entreprenører på de ferdige tegningene

Selve byggingen tar ofte noen måneder, men saksbehandlingen kan ta minst like lang tid. Kommunen har tolv ukers frist for vanlige søknader, og saker som må innom kulturminnemyndigheten kan ta lenger tid. Planlegg derfor med god margin, særlig hvis du vil bygge om sommeren. Den generelle guiden vår om tilbygg på gammelt hus går grundigere inn i selve byggeprosessen.

Vi hjelper deg å finne riktig byggefirma

Vi ringer deg først, gir deg råd og håndplukker opptil 5 lokale byggefirmaer til prosjektet ditt. En egen prosjektrådgiver følger deg opp gjennom hele prosjektet.

Få gratis hjelp til prosjektet →

✓ Helt gratis og uforpliktende

Et funkis tilbygg skal løfte huset, ikke konkurrere med det

Et moderne tilbygg er et av få grep som kan gjøre et gammelt hus både mer praktisk og vakrere på en gang. Det krever at du tør å være tydelig i uttrykket og beskjeden i størrelsen. Vårt beste råd er å bruke penger på en dyktig arkitekt før du bruker penger på glass og kledning. Tegningen avgjør om resultatet blir et hus du er stolt av, eller et tilbygg naboene snakker om av feil grunner.

Et funkis tilbygg på gammelt hus er et prosjekt der valget av firma betyr mye. Det gjelder både detaljene i overgangen og at taket holder tett i mange år. Fyll ut skjemaet på siden, så ringer vi deg for å høre mer om huset og planene dine. Deretter matcher vi deg med relevante firmaer som har bygget moderne tilbygg før, og du kan spare over 20 % på jobben. Tjenesten koster ingenting, og du står helt fritt til å takke nei til tilbudene du får.