Hva koster det å totalrenovere huset? Se prisguide

Hva koster det å totalrenovere huset – og er det egentlig verdt det? Kanskje du har arvet en eldre bolig med sjarm, men med et elektrisk anlegg fra en annen tidsepoke. Uansett utgangspunkt er totalrenovering et stort prosjekt som kan gi boligen nytt liv – men også en betydelig regning. Så hvor mye må du egentlig ut med?

Det korte svaret er: Det kommer an på størrelsen på huset, tilstanden det er i, hvor luksuriøse løsninger du ønsker, og ikke minst hvor godt du planlegger på forhånd. 

Så spenn på deg verneskoene (eller sett deg godt til rette med kaffekoppen) – her får du en grundig, men lettlest guide til hva det faktisk koster å totalrenovere et hus!

Hva påvirker prisen på en totalrenovering?

Å sette en fast prislapp på en totalrenovering er like vanskelig som å svare på hvor mye en bil koster – det kommer helt an på hva du skal ha. Noen renoveringer er som en solid, velholdt bruktbil som bare trenger en vask og litt polering, mens andre er som en luksusbil med spesialbestilt interiør og siste skrik av teknologi.

Men hva er det egentlig som driver opp – eller ned – prisen? Her er de viktigste faktorene som påvirker totalregningen:

1. Størrelsen på boligen: Enkelt forklart: jo større hus, jo høyere kostnader. Flere kvadratmeter betyr mer materialer, flere arbeidstimer og større totalbudsjett.
2. Tilstanden på eksisterende bygg: Skal du bare oppgradere overflater, eller må du ned på bjelkelaget og bytte rør, elektrisk anlegg og bærekonstruksjoner? Jo mer som må rives og bygges opp igjen, jo dyrere blir det.
3. Omfanget av oppussingen: Skal du kun friske opp vegger og gulv, eller skal romløsningen endres, med nye vegger, dører og kanskje en utvidelse? Strukturelle endringer krever mer arbeid og kostbare fagfolk.
4. Materialvalg: Rimelige løsninger fra byggevarehuset eller spesialtilpassede, eksklusive materialer? Her kan prisene variere enormt.
5. Fagfolk vs. egeninnsats: Skal du gjøre noe selv, eller setter du bort hele prosjektet til håndverkere? Egeninnsats kan spare deg for penger, men husk at det tar tid – og feil kan bli dyrt å rette opp.

Med disse faktorene i bakhodet begynner vi å nærme oss en bedre forståelse av hva som avgjør kostnadene. Men hva koster det i praksis? La oss se nærmere på tallene i neste del!

Så, hva koster det å totalrenovere huset?

Nå kommer vi til det store spørsmålet: Hva koster det egentlig å totalrenovere et hus? Selv om det er umulig å gi én fasit, finnes det heldigvis noen tommelfingerregler og prisestimater som gir et godt utgangspunkt.

Gjennomsnittspriser for hva det koster å totalrenovere huset per kvadratmeter

En totalrenovering av et hus koster typisk et sted mellom 15 000 og 30 000 kr per kvadratmeter, avhengig av omfang, materialvalg og arbeidets kompleksitet. Her er et grovt estimat basert på standard kvalitetsnivå:

• Lavt budsjett: 10 000-15 000 kr per m² (enkle materialer, mye egeninnsats)
• Middels budsjett: 15 000-25 000 kr per m² (standard kvalitetsnivå, profesjonelt utført)
• Høyt budsjett: 25 000-40 000+ kr per m² (premium materialer, spesialtilpasninger)

For en enebolig på 150 m² betyr dette at en totalrenovering kan koste alt fra 2,5 millioner til godt over 4 millioner kroner.

Pris per rom – hva koster mest når du skal totalrenovere huset?

Noen rom er dyrere å renovere enn andre. Spesielt kjøkken og bad har høye kostnader, fordi de krever rørlegging, elektrisk arbeid og ofte skreddersydde løsninger. Her er noen typiske prisnivåer:

• Kjøkken: 250 000-600 000 kr (avhengig av innredning og hvitevarer)
• Bad: 250 000-500 000 kr (inkl. flislegging, VVS og membran)
• Stue og soverom: 50 000-150 000 kr per rom (avhengig av overflater og evt. nye vinduer)
• Tak og fasade: 500 000-1 500 000 kr (dersom tak eller kledning må byttes)

Ekstra kostnader som ofte glemmes

Totalrenovering handler ikke bare om å bytte kjøkken eller legge nytt gulv. Mange glemmer viktige tilleggsutgifter, som for eksempel:

• Byggesøknader og gebyrer: 10 000-50 000 kr, avhengig av prosjektet.
• Rivningsarbeid og bortkjøring av avfall: 50 000-200 000 kr.
• Oppgradering av det elektriske anlegget: 100 000-400 000 kr.
• Isolering og energieffektivisering: 100 000-500 000 kr (men kan gi lavere strømregning på sikt).

Det viktigste rådet er å lage en realistisk plan basert på ditt hus, dine behov og din økonomi. Sett alltid av en buffer på minst 15-20% ekstra i budsjettet – for uforutsette ting dukker alltid opp når man begynner å rive i et gammelt hus.

Så hvordan kan du holde kostnadene nede uten å gå på kompromiss med kvaliteten? Det ser vi nærmere på i neste del!

Priseksempel for hva koster det å totalrenovere huset

For å gi et konkret eksempel har vi satt opp en prisberegning for en totalrenovering av en enebolig på 180 kvadratmeter, hvor både utvendige og innvendige arbeider inngår.

Her ser du en detaljert oversikt over prisene, slik at du kan få et realistisk bilde av hva en omfattende totalrenovering faktisk kan koste.

Tilbud fra entrepenør (inkl. arbeid og materialer) 

Arbeid	Pris (NOK)
22 vinduer (inkl. bytte og levering)	360 000
Sette inn nytt vindu i fasaden	45 000
Bytte utvendig kledning, inkludert isolering	440 000
Nytt tak	290 000
Drenering	170 000
Bad ekskl. fliser og utstyr, inkl. rørlegger	255 000
WC-rom 1, inkl. rørlegger	50 000
WC-rom 2, inkl. rørlegger	50 000
Vaskerom, inkl. rørlegger	140 000
Nytt røropplegg	245 000
Ytterdør og verandadør	65 000
Balansert ventilasjon	130 000
Overflater (gulv, vegger, himling)	540 000
Innerdører	80 000
Lister, foringer, overgangslister	30 000
Elektriker (for hele huset)	385 000
Enkeltgarasje tilkoblet huset	190 000
Avfallshåndtering	65 000
Riving, rigg, drift, stillas	320 000
Interiørarkitekt	80 000
Arkitekt	55 000
Totalsum, tilbud fra entreprenør	3 990 000

Kundes egne innkjøp

Egeninnkjøp	Pris (NOK)
Fliser til bad, WC, vaskerom og gang	65 000
Baderomsinventar (1 bad, 2 toaletter)	85 000
Selve kjøkkenet	315 000
Selve gulvet	130 000
Sum, egne innkjøp	595 000

I dette eksempelet inkluderer renoveringen blant annet nye vinduer, tak, drenering, bad, kjøkken, gulv, elektrisk arbeid, ventilasjon og en tilkoblet enkelgarasje. Totalkostnaden for prosjektet, inkludert både entreprenørens arbeid og materialer, samt kundens egne innkjøp, ender på omtrent 4,6 millioner kroner.

Hvordan redusere kostnadene for hva det koster å totalrenovere huset

Totalrenovering trenger ikke å bety total skraping av bankkontoen. Med smarte valg og god planlegging kan du få drømmehjemmet uten å betale unødvendig mye. Her er noen av de beste måtene å holde budsjettet i sjakk:

1. Planlegg ned til minste detalj

Jo bedre du planlegger, desto færre dyre overraskelser dukker opp. Ha en detaljert prosjektplan med konkrete kostnadsoverslag for hvert rom og hver arbeidsoppgave. Finn ut hvilke endringer som er nødvendige, og hva som er “kjekt å ha”.

2. Hent inn flere anbud

Aldri gå for det første og beste tilbudet! Be om anbud fra minst tre ulike entreprenører og sjekk referanser før du bestemmer deg. Prisforskjellene kan være store – og ofte får du bedre pris hvis man velger en totalentreprenør der én aktør tar seg av alt.

3. Gjør noe av jobben selv (men ikke alt!)

Enkle oppgaver som maling, riving og rydding kan du ofte gjøre selv. Elektrisk arbeid, baderomsinstallasjoner og bærende konstruksjoner bør alltid overlates til fagfolk – feil her kan bli dyrere å rette opp enn å gjøre det riktig fra starten.

4. Velg smarte materialer

Materialvalg er en stor budsjettpost, og her kan du spare mye uten at det går utover kvaliteten. Noen eksempler:

• Gulv: Laminat i stedet for heltre kan gi samme estetikk til en langt lavere pris.
• Kjøkken: IKEA-skapstammer med spesialfronter gir et eksklusivt utseende til en brøkdel av prisen for et håndlaget kjøkken.
• Fliser: Større fliser gir ofte en eksklusiv look – samtidig som de er raskere å legge og krever mindre fuging.

5. Gå for tidløse løsninger

Trendbaserte valg kan føles fristende, men de kan også raskt bli utdaterte. Ved å velge klassiske og tidløse løsninger slipper du å måtte pusse opp igjen om få år. Dette gjelder særlig kjøkken, bad og gulv.

6. Tenk energieffektivitet – det sparer deg penger på sikt

Selv om etterisolering, nye vinduer og oppgradering av varmesystemet kan være en stor engangsinvestering, vil det gi lavere strømregninger og høyere komfort. I tillegg finnes det støtteordninger fra Enova for enkelte tiltak som kan gi økonomisk hjelp til oppgraderingen.

Hva bør du tenke på før du starter?

Før du river første vegg eller bestiller håndverkere, er det noen viktige ting du må ha på plass. En totalrenovering krever mer enn bare penger og gode intensjoner – du må også ha kontroll på lover, regler og praktiske detaljer. Her er det viktigste du bør tenke på før du totalrenoverer huset.

1. Byggesøknad og regler – må du søke?

Ikke alt kan gjøres uten godkjenning fra kommunen. Noen renoveringsarbeider krever søknad og godkjenning, særlig hvis du:

• Endrer på bærende konstruksjoner (f.eks. river vegger eller endrer takkonstruksjon).
• Bygger om rom som påvirker brannsikkerhet (f.eks. loft til soverom).
• Gjør fasadeendringer, som å sette inn nye vinduer eller dører.
• Endrer bruken av boligen (f.eks. fra enebolig til tomannsbolig).

Sjekk med din kommune eller et byggefirma dersom du er usikker. Feil kan føre til krav om tilbakeføring – og det kan bli dyrt!

2. Hvordan skal du finansiere prosjektet?

En totalrenovering kan fort koste millioner, så det er viktig å ha finansieringen på plass. Her er de vanligste løsningene:

• Oppsparte midler: Ideelt, men sjelden nok til å dekke alt.
• Økt boliglån: Banken kan gi lån basert på forventet verdiøkning etter renoveringen.
• Byggelån: Gir fleksibilitet underveis, men har høyere rente enn vanlig boliglån.
• Enova-støtte: Hvis du oppgraderer boligen til å bli mer energieffektiv, kan du få tilskudd fra Enova.

Snakk med banken tidlig i prosessen for å se hva som er mulig i ditt tilfelle.

3. Tidsbruk – hvor lang tid tar en totalrenovering?

Mange undervurderer hvor lang tid en totalrenovering tar. Regn med minst 3–12 måneder, avhengig av omfanget. En typisk tidsplan ser slik ut:

• Planlegging og søknadsprosess: 1-3 måneder
• Rivning og forberedelser: 1-2 måneder
• Strukturelle arbeider (vegg, tak, gulv): 2-4 måneder
• Elektrisk og VVS: 1-2 måneder
• Overflatearbeid (maling, gulv, kjøkken, bad): 2-3 måneder

Husk at det ofte dukker opp forsinkelser – bestill materialer tidlig, og ha en buffer i tidsplanen din.

4. Skal du bo i huset under renoveringen?

Hvis hele huset skal renoveres, kan det bli vanskelig å bo der underveis. Støv, støy og mangel på fungerende kjøkken eller bad gjør at mange velger å leie en midlertidig bolig eller bo hos familie mens arbeidet pågår. Dette er en ekstra kostnad, men kan også gi en mer effektiv renoveringsprosess.

5. Hvem skal utføre jobben?

Du har tre alternativer når det gjelder arbeidskraft:

1. Gjør alt selv – billigst, men tar lengst tid og krever erfaring.
2. Bruk enkelthåndverkere – gir fleksibilitet, men krever mye koordinering.
3. Ansette en totalentreprenør – dyrere, men de tar seg av hele prosjektet.

For de fleste er en kombinasjon av egeninnsats og innleide fagfolk den beste løsningen. Husk at elektrisk arbeid og VVS må utføres av sertifiserte fagfolk!

Totalrenovering – en stor jobb, men verdt det!

Så, hva koster det egentlig å totalrenovere huset? Nå har du svaret – eller i det minste en bedre forståelse av hva du må ta hensyn til. Renovering er ingen billig affære, men det er en investering i både hjemmet og livskvaliteten din. 

Men la oss være ærlige – en totalrenovering er ikke bare en dans på parkettgulvet du nettopp la. Det kommer til å være støv i håret, budsjettpanikk og kvelder hvor du lurer på hvorfor du i det hele tatt startet. Men når alt er ferdig, og du setter deg i sofaen i ditt splitter nye hjem, kommer du til å tenke: Det var verdt det.

Så hva er neste steg for deg? Skal du ringe en entreprenør, begynne å tegne opp drømmehuset, lese vår guide for “totalrenovering av hus: slik går du frem”, eller kanskje ta en liten pustepause før du kaster deg ut i det?

Uansett hva du velger – planlegg godt, vær tålmodig, og husk at et solid hus bygges med både kalkulator og hjerte. Lykke til med renoveringen!